Иностранцы могут безопасно владеть недвижимостью в Индонезии, создавая компанию PT PMA, что дает им полное право собственности по титулу Hak Guna Bangunan (HGB).

Также есть возможность приобрести права аренды (Hak Sewa) на определенный срок, которые будут зарегистрированы на имя инвестора и защищены законом.

Лизхолд (права аренды), известный как Hak Sewa, позволяют физическим и юридическим лицам использовать землю или здания, принадлежащие другим лицам, на фиксированный период. Эти права могут быть предоставлены на земельные участки с правом собственности, правом строительства или правом использования.

Индонезийские и иностранные физические и юридические лица могут приобретать арендуемые объекты на срок обычно от 1 до 25 лет, с возможностью продления, предусмотренного в соглашениях между арендодателями и арендаторами.

Однако Hak Sewa не может быть закладным или зарегистрирован в Национальном земельном агентстве. В рамках договоров аренды иностранцы могут строить постоянные сооружения на арендованных земельных участках и даже передавать оставшийся срок аренды третьим лицам.

Примеры объектов под аренду Hak Sewa включают коммерческие помещения, такие как офисы, заводы, рестораны, отели, магазины, а также жилые единицы, такие как апартаменты, кондоминиумы, виллы и дома.

Фрихолд (полная собственность), известный как Hak Milik, является наивысшей формой собственности на землю в Индонезии, существующая исключительно для граждан Индонезии.

Юридические лица с ограниченной ответственностью (PT/Perusahaan Terbatas) и иностранные физические лица не могут получить землю под этим титулом.

Однако иностранцы могут приобрести землю по праву пользования, называемому Hak Pakai.

Сделки с арендой (Hak Sewa) не имеют налоговых последствий для покупателя, в то время как продавец сталкивается с налогом на доход в размере 10% для граждан Индонезии или владельцев KITAS/KITAP, и 20% для иностранцев без KITAS/KITAP.

Обратите внимание, что у застройщиков могут быть различные условия относительно налогов - некоторые включают их в стоимость недвижимости, а другие нет.

1.Свяжитесь с нами, чтобы представить свои запросы к недвижимости.

2.Выберите подходящие для вас объекты и договоритесь о просмотрах.

3.Начните переговоры, предоставив подписанный документ 'Предложение о покупке' для выбранного вами объекта.

4.Выберите нотариуса/PPAT или обратитесь за рекомендациями к вашему агенту.

5.Уточните условия, подписав обязательное соглашение о купле-продаже.

6.Обезопасьте свои инвестиции, переведя задаток на эскроу-счет нотариуса, снимая объект с продажи.

7.Мы проведем юридическую проверку, которая обычно занимает от 14 до 30 дней, в зависимости от права собственности и местоположения объекта.

8.После успешной проверки подпишите окончательный договор купли-продажи (договор о передаче аренды) в нотариальной конторе. Если проверка неудовлетворительна, получите полный возврат депозита.

9.Оплатите оставшуюся сумму, переведя деньги на банковский счет продавца.

10.Получите доступ к купленной недвижимости и получайте дивиденды.